房产限购限贷悄然放开任志强京四环内将破10万

据中国之声《新闻纵横》报道，近期多家财经媒体报道显示，浙江舟山房产限购政策已悄然放开。今后在舟山，2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。

这不禁让人联想到，不久前，温州放松限购限贷政策的点点滴滴。人们不禁疑问，曾经最严厉的房地产调控政策是否正在地方失去效力。

舟山市房管局副局长陈丽娜在接受记者采访时证实，舟山市的房产限购并没有取消，但就小岛居民为子女就读、迁居本岛等现实购房的刚性需求正在调研中。

陈丽娜称，那么这次政策从实施开始到现在已经快三年时间了，有许多刚性需求的家庭以及部分改善性需求的而且包括很多房地产公司针对老百姓提出来的一些问题，对这些刚性需求能不能政府出台有些相关的政策，给予适当的调整，具体的这个我们正在调研。

这个表态有点模棱两可，但是不难看出，舟山政府部门依旧有调整限购限贷的“冲动”。就在一个月前，温州，这座房地产异常火爆的城市，也轰轰烈烈得改变了房地产限购限贷政策。原来2011年3月14号以后已经购买一套住宅的，还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套。

而此前的规定是，2011年3月14日后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否已经卖掉，都不能再购买房屋。温州大学房地产研究所研究员陈鸿回忆，之后温州房地产市场恢复了活力，成交量大涨。

陈鸿认为，这个政策不仅仅是对刚性需求的购买者，也对房地产开发商，同时也对政府能够顺利的出让土地都会带来一些正能量。这些释放出来以后对于温州的整个房地产市场供应量的增加，以及房地产开发商的开盘步伐，都有一些积极的影响。

事实也证明了陈鸿所言不虚。此后温州的房地产成交量领跑全国，出现了将近165%的涨幅。然而温州的房价却并没有因此企稳回升，连续23个月下降。在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，三四线城市现在正在集体“悸动”，放松限购限贷政策的愿望正在突破底线。

张大伟称，其实从全国来看，包括刚刚说的温州、舟山。为什么地方政府意愿调整限购的意愿非常强烈呢？主要还是当地的房地产市场非常冷清。而且的确是，从全国来看大部分城市还是依靠土财政的。这种情况下，如果房地产市场太过冷清的话的确会对地方收入造成一地的影响。所以从现在来看，三四线城市放松房限购问题的动因还是小比较强烈的。

然而更加值得关注的并不是三四线城市的在限购限贷上的“蠢蠢欲动”而是一二线城市“轰轰烈烈”的房价大涨。事实上，现在的一二线城市和三四线城市的房地产市场完全就是冰火两重天。在过去几周里，一二线楼市一再刷新房地产市场的记录。各地不仅地王频现，在北京，环首都圈的房价也齐刷刷的越过了万元大关。

北京六环以内难找低于两万的楼盘，而素有大炮之称的任志强放出豪言，北京四环内房价将突破10万元每平米。然而与上一届政府面对节节攀升房价时的反应不同，自从两会之后，中央政府基本没有出台任何调控房地产市场的新政策。张大伟预测，越是过分平静，就越有可能于无声处听惊雷！

张大伟认为，这一届政府的话应该说调整经济的力度还是比较大的，包括一些转型等等做的都比较好一些。这样的话我们觉得房地产市场不会说任由这么发展。之前我们也预估过10月底包括11月初都会有可能是长效机制出台的的窗口期。

（《证券时报》快讯中心） (来源：《证券时报》)

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