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房产赠与子女需要交多少税费

发布时间:2021-01-07 18:57:14 阅读: 来源:仓储笼厂家

袁媛

父母的房产赠与子女看似顺理成章,但是操作起来却没有那么想当然。实际上,办理赠与过户,受赠人需要交纳一笔为数不少的税费。赠与过户怎么办?需要交多少费用呢?下面我们就来一一解答。

办理赠与过户的步骤为:赠与人与受赠人订立赠与书(关于房屋赠与的书面合同)——受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证——办理公证——办理房屋所有权转移登记手续——赠与人将房屋交付受赠人。

赠与过户税费主包括以下几种:

1.营业税

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,免征营业税,也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。

2.契税

契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,受赠人需要全额缴纳契税,税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女,子女就需要缴纳9万元的税费。

3.印花税

印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳,数额较小。

4.个人所得税

与营业税一样,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,免征个人所得税。

综上,父母将房产过户给子女,主要的税费支出为契税,约为总房价的3%,看来接受父母的馈赠还是要付出很高的成本啊!

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