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房产过户教您如何省钱赠与未必优于买卖

发布时间:2021-01-08 02:58:37 阅读: 来源:仓储笼厂家

石若雪

刘伯的女儿马上要结婚了,由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房,而刘伯夫妇现在手上有两套房,刘伯打算将其中的一套过户给女儿和女婿。但在过户的方式上,既可以办理“继承”和“赠与”,也可以进行买卖,3种方式都有各自的优缺点,尤其是考虑到女儿将来经济宽裕了要换房的话,刘伯采用哪种方式更省税费呢?这套房子是81平方米的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。保来理财黄先生告诉记者,从这个案例看,由于刘伯还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

赠与:首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。刘伯的房产目前市价为120万元,契税为3.6万元。如果刘伯的女儿在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果女儿在受赠后不足5年即出售房子,或者女儿拥有多套物业,按照目前的操作方式,女儿只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来女儿以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖:5年内再次转手可少缴税

刘伯如果将房产“卖”给女儿,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。女儿需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后女儿再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

可以看出,如果女儿将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

继承:税费最省

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到刘伯过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

女儿通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。

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