合肥世纪阳光花园商铺租金高社区商业发展较成熟0

从早期百货大楼为核心的老城商圈到如今商圈遍地开花;从传统百货销售到商业业态多元化，合肥的商业一直处在不断变化中。随着传统百货危机、商业泡沫化及电商边缘化夹击，合肥的商业逐渐从黄金时代走向白银时代，从初期的开发竞争走向运营和资本竞争。目前合肥各大商业综合体的运营状况各不相同，其效益也相差很大，而社区商业的发展却较为稳健。

社区商业具有稳定的市场基础，并随着居民收入水平的提高，而得到一个更大的发展。为探究合肥社区商业目前的经营现状，我爱铺网小编近期特别实地走访了合肥各区域的住宅社区商业。合肥世纪阳光花园小区坐落于马鞍山路与九华山路交汇处，项目总占地面积39.02万方，建筑面积约70万方。由多层住宅、景观小高层、高层住宅以及商业建筑组成。

马鞍山路段门面经营状况好 无空置商铺

据小编现场观察，世纪阳光花园小区东临马鞍山路、南临太湖东路、西临宁国路、北临九华山路，地理位置优越，环境优美，交通便捷。小区的社区商业主要分布在马鞍山路沿街门面、九华山路沿街门面以及小区大门处往内延伸道路两旁的住宅底商。

小区沿马鞍山路上的门面，多以小户型为主，面积大约在20-40㎡间，经营业态多样化，有便利店、美容美发、餐饮小吃、银行等。由于该路段门面地处马鞍山路中轴位置，周边住宅小区云集，商业氛围好，小区沿马鞍山路上的门面经营状况非常好，基本上没有空置商铺，且是世纪阳光花园所有沿街门面中租金最高的区域。据该路段上一家水果店的店主介绍，该段的门面基本上都达到了200元/㎡/月，而且很难有空出的商铺出租。

九华山路段门面业态分布杂 白天人气少

随后，小编来到小区沿九华山路上的门面处，发现该路段门面的经营业态与马鞍山路上相仿，有便利店、二手房中介、餐饮小吃、宠物店、网吧等。该路段的沿街门面大概有20多间，面积在60㎡左右。整体经营状况与马鞍山路上的商铺差别很大。在现场，小编还发现有3家商铺处于歇业状态。

据现场一家宠物店的店员介绍，这边商铺的租金大概在150元/㎡/月左右，平时白天这里人气相对较冷清，而晚上非常热闹，因为九华山路上分布着很多饭馆，晚上来这里吃饭的人非常多。

另外，在世纪阳光花园大门处至小区中心的一段道路两旁的住宅底商，分布着餐馆、杂货店、茶行、美容理发等店面。其中，有两家餐馆目前处于停业装修中。

世纪阳光花园门面租金高 社区商业业态杂乱

由于世纪阳光花园开发时间较早，且地处马鞍山路中段位置，周边的居住人口密集，商业氛围好，因而带动其社区底商的发展。与周边的社区商业相比，该区域的门面租金普遍较高，大约在150-250元/㎡/月之间。

另外，虽然世纪阳光花园小区的社区商业有很好的商业基础，并且目前的社区商业运营情况较好，但世纪阳光花园小区住宅底商和沿街门面的经营业态分别很混乱，没有进行合理规划。从长远的角度看，商业业态分布混乱不利于商业的后期发展。

另据了解，世纪阳光花园沿马鞍山路门面普遍经营较好，商家们对目前经营的店面生意都感觉到很满意。

而位于九华山路和小区内的商铺，凡是经营餐饮的店面，白天生意都特别冷清。其他经营日常生活类的店面，店家对目前的生意普遍反映一般。

对于目前世纪阳光花园社区商业的经营业态，小区内住户对此无太多意见。由于周边商超及其他商业设施齐全，完全弥补了小区商业的不足之处。因而小区住户对当前本小区的社区商业持可有可无的态度。

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