8月北京房地产成交量回升 各类城市成交量维持分化

伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。国内各地楼市维持热度分化的局面，部分城市成交量处于高位，但整体市场供求相对平稳。

8月北京房地产成交量回升

受楼市调控政策影响，北京新房市场呈现量涨价跌的态势。8月北京新建商品房(不含保障房)共网签4376套，同比增长148.64%;成交均价为每平米40224元，同比下跌10.98%。

远郊区新房成交量持续增长。该统计数据显示，从区域分布来看，8月份，密云、昌平和平谷三个区成交量相当于全市总成交量的一半，其中，密云区占21.64%，网签947套，跃居成交量榜首;昌平区占14.47%，网签633套，位居第二;平谷区占14.35%，网签628套。

从户型结构和面积来看，8月，成交的两居室和三居室占绝大比例，成交量占比分别为42.34%和41.64%，相比7月有所增加。50-90平方米中小户型占43.62%，相比7月，下滑8.32个百分点。

业内人士表示，自2017年北京楼市调控政策以来，新房市场渐趋稳定，处于观望的消费者陆续进入市场，致使成交量明显增长。当前，遏制房价上涨依然是房地产调控政策的重要方向，是未来房地产市场持续执行的一项长期任务。预计未来北京新房价格将随着市场调整而上下波动，但整体趋于稳定态势。

8月份，北京二手房房价持续波动，环比、同比均出现下降。该统计数据显示，我爱我家在北京区域达成的二手住宅成交均价为每平米57302元，环比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%。

调研机构分析认为，需求萎缩是导致二手房价格小幅回落的主要原因。未来北京二手房价或将在现有基准上出现小范围震荡波动，而较大幅度的连续上涨或下跌都将很难再现。

各类型城市成交量维持分化

数据显示，2018年8月，受监测的主要城市成交面积环比上升5.80%，其中有四成城市环比上升，同比则增长19.88%。环比来看，有10个城市成交量上升，福州、南宁升幅最明显，升幅均近70%;环比下降的城市中，南京降幅明显达41.90%。同比来看，17个城市上升，重庆表现较为突出，增长幅度明显。

分城市来看，一线城市成交面积环比上升4.97%，其中北京升幅较大，为43.13%;一线城市同比增长35.33%，深圳增幅显著近8成。二线代表城市成交面积环比增长8.80%，同比上升24.08%。三线代表城市成交面积较上月下降4.01%，同比下降1.81%。

以一线城市代表城市北京为例，8月份成交商品住宅4907套，成交面积51.88万平方米，环比上升43.13%，同比上升39.12%。商品住宅库存环比上升4.47%至689.04万平方米。

纵观1-8月份，北京市场自2018年1月进入盘整期，市场成交开始遇冷。2月恰逢传统节日春节，楼市成交有所回落。3月楼市回暖，成交量有所上扬。4月份楼市成交成色显现，成交环比上扬。随后，5月份楼市成交继续维持上行态势。6月成交正常回落。7月成交有所回升。8月楼市成交持续上扬。

截至2018年8月末，中指院监测的主要城市库存总量环比上升2.3%。重点监测的城市中，南京升幅较大，为14.73%，宁波上升幅度超13%紧随其后。另外环比下降的城市中，杭州、深圳降幅明显，均超一成。

据公布的数据显示，2018年1-8月份，受监测的40个代表城市累计成交面积同比增长5%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降18%，二线城市累计同比微涨1%;三四线城市累计同比增长24%。

“供应量的释放使得8月份新房成交面积创2016年10月份以来23个月新高，但是依然处于低位”。业内人士表示，由于限价政策，部分新盘性价比相对较高，项目去化情况较好。后续来看，随着房企资金链趋紧，9月、10月开发商推盘量或将维持高位。