厦门商品住宅短期供应不足近六成是本地人

厦门日报

近日，图智策划咨询有限公司(厦门市国土资源与房产管理局直属事业单位)发布了今年第一季度房地产市场信息。数据显示，因遇春节传统淡季，市场推盘量减少，今年一季度商品住宅短期供应不足，销售同比旺盛；二手住宅销售延续去年势头，持续火爆，销量创近两年来新高。业内人士分析，随着二季度新盘不断入市，房企推盘力度加大，住宅供应量增加，市场供需将趋于平衡。

一手房:集美销量全市居首

数据显示，今年一季度全市商品住宅供应量为22.6万平方米，环比减少86.8%，同比减少7.5%，但实际成交面积却达到61.52万平方米，同比增加54%。这一数据显现市场成交持续升温。

岛外依旧是一手住宅成交的主力区域，占比74%。从成交情况看，集美区表现最为出色，成交占比24%，为全市最高。同安、翔安两区从成交占比看虽然居全市第三、第四位，但从其增幅看可谓发力明显，成交量同比增幅分别为101%和164%。此外，岛内两区虽无新增供应量，但受市场升温影响，成交量同比有所增加，增幅为74%。

值得一提的是，数据显现出一个有趣的变化——自今年开始，本地购房者比例大幅增多。这与去年的情况完全不同，去年第四季度，本地购房者比例仅占33.5%，但到今年第一季度，一下子跃升至59.1%。反之，外地购房者数量则在减少，第一季度仅占约41%，环比减少了25.7%。

二手房:一季度成交量创新高

相比于一手商品住宅，二手房市场表现抢眼——延续去年势头，今年第一季度二手住宅交易量13067套，环比增加16%，同比增加158%，成交面积131.2万平方米，环比增加16%，同比增加156%，成交量刷新历史“最高纪录”。

与一手住宅不同的是，二手住宅销量岛内遥遥领先，以三月份为例，我市二手住宅岛内交易面积占总量的60.38%，其中38.17%位于思明区、22.21%位于湖里区。岛外交易面积占39.62%，其中集美区占13.99%、海沧区占12.66%、同安区占8.54%、翔安区占4.42%。而从第一季度整体来看，思明区交易量拔得头筹，成交面积达49.9万平方米，同比增加137%。集美区交易增幅最高，同比增加254%。

而在成交的房源当中，100平方米-144平方米的户型成为市场主力，占比达34%，60平方米以下小户型最受青睐，共卖出2336套。

【数据】

一手房成交

岛外逾七成

今年第一季度房地产市场信息显示,岛外依旧是一手住宅成交的主力区域，占比74%。

从成交价格看，今年一季度一手住宅销售均价主力价格段在15000元/平方米-18000元/平方米和20000元/平方米-25000元/平方米两个区间，这两个价格段内销售量占比分别为17.3%和21.5%，与去年同期12000元/平方米-18000元/平方米的主力价格段相比，市场总体价格水平较去年有所提升。

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