房产过户费如何计算

石若雪 　　每一个买房子的朋友们都很需要知道房产过户费用怎么算，现在的房价很高，每一笔花销我们都需要很小心，现在的房子价格高，计算起来一定要精确，不然一平米的费用也是不低的，大家在计算房产过户费的时候可以参考下面的方法计算

目前的具体收费情况是这样的，分为卖家和买家两个方式，卖家有自己的一部分缴纳，而买家也有自己一部分缴纳。具体我们先说一下卖家的情况。卖家缴纳的税务费用主要是：印花税这个占整个房款的0.05%；交易费目前是3元/平方米；还有就是营业税占全额的5.5%这点指的是房产证未满5年的。最后就是我们需要卖房者缴纳的个人所得税这个是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，当然如果您是房产证满5年，并且您是唯一住房的可以免除这点十分重要哦。　　而作为我们买方的朋友们应缴纳税费有：我们首先要缴纳的是契税，这个税费基本占房款的1.5% ，有一种情况可以减少，那就是您的购买房子的面积在144平米以上的需要缴纳3%，而我们购房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%节省的费用是不少的；然后我们缴纳的是印花税这个和卖家的缴纳比率基本一致都是房款的0.05% 。　　我们购买房子的买家还需要缴纳交易费这个比率一般是3元/平方米，这是最新的规定；还有一项是测绘费缴纳的金额具体是1.36元/平方米，这项没有优惠政策；最后一个项目是权属登记费还有就是取证费，现在的行情一般情况是在200元内。　　我上面说明的都是基本的税费，也是目前最新的税费制度，大家可以在百度知道里面找到这类问题的答案，我们一般买房子的时候和卖房子的时候都需要注意这类税费的情况，一般一套房的减免力度很大，国家比较支持一套房交易。　　我们办理房产过户的时候要注意很多细节，我们在这里和大家多说一些房产交易知识，我们尽量找有资质的房产交易部门帮助我们过户，虽然费用高一些，但是少了很多麻烦，卖房子和买房子都是大事情，还是正规一些比较好。　　现在的二手房交易有很多猫腻，很多不正规的二手房交易人对我们买卖双方进行很多形式的欺骗，这样的手段很多，前一阶段中央电视台也有一期这样的节目，大家有时间可以去看看尽量避免被骗。　　融360小编提醒您：房地产市场目前交易风险很大，大家多多注意，不要轻易做出决策。

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