房产过户风险分析没有房产证真的能过户吗

摘要: 虽然说现在淮安新城区处于一个比较火的状态，但是对于一些相对喜欢老城区的朋友来说，买新房等发展，不如直接选择成熟地段的二手房来的方便。同时，有些房产因为开发商的问题一直都没有房产证，那么遇上这样的问题应该怎么办呢？

虽然说现在淮安新城区处于一个比较火的状态，但是对于一些相对喜欢老城区的朋友来说，买新房等发展，不如直接选择成熟地段的二手房来的方便。同时，有些房产因为开发商的问题一直都没有房产证，那么遇上这样的问题应该怎么办呢？

第一点：证明不了房产证明的房屋不能过户

在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。

第二点：如何降低没房产证房屋的过户风险?

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。

需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。

第三点：二手房过户的其他注意事项?

二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。

首先：核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

其次：房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险。

最后：对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费(契税等)交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。

交易双方在办理房产过户的时候，需要提供个人以及房屋的证明材料，而这其中就包括了房产的房产证。如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话，那么是无法办理过户手续的。对于购房者来讲，这点是很不利的。所以购房者应该谨慎选房，提前核实好房屋产权情况，避免出现过户难的情况。

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