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房产赠与有什么风险

发布时间:2021-01-08 02:58:56 阅读: 来源:仓储笼厂家

融360整理

房产赠与的概念在很多人心中都是模棱两可,毕竟买房卖房的人多,而赠与或被赠与的则非常少。在实际案例中,除了直系亲属之间赠与外,很多是出于政策限制。无论动机如何,我们先来看看房产赠与如何操作、具体的限制条件以及具体税费吧。

一、房产赠与都能增给谁?

谁都可以。但是直系亲属与非亲属两种关系下,赠与的流程及税费有些差异。

二、直系亲属赠与流程

1、公证:赠与人与被赠与人要到公证局去做两份公证:一是亲属关系公证,需缴纳公证费80元/件;一是赠与合同公证,公证费一般为房屋估价的2%。2、缴税:直系亲属之间的房产赠与时,受赠方需缴纳3%的契税和万分之5的印花税。3、过户:完成以上步骤后,拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据(以上可能需要复印件)到房管局办理过户。

三、非亲属间的房产赠与

1、公证:到公证处办理赠与合同公证,免得日后对房产归属产生争议。

2、缴税:非亲属之间的房产赠与时,赠送方需缴纳增值税及增值附加税共5.6%、个人所得税20%;受赠方需缴纳个人所得税的20%,契税3%,印花税万分之5。3、过户:完成以上步骤后,拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据(以上可能需要复印件)到房管局办理过户。

四、赠与后再出售

之所以把这种情况单独提出,是因为现在很大一部分房产赠与是打算清空自己名下的房子,然后想办法再买一套。虽然这种做法可取,但是万一哪天自己急需用钱,打算卖掉那套赠与的房子时,麻烦就来了。赠与的房产在交易时,要被收取差额20%的个人所得税。但是如果是在赠送满五年之后,且属性是『个人自用、家庭唯一』的,可免征个人所得税。

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